규제를 풀면 집이 더 빨리 생길까요? 금융위원회가 2025년 9월 9일, 주택사업장의 프로젝트파이낸싱(PF) 자기자본비율 규제를 2년간 한시 유예하기로 했습니다. 저는 이 소식을 처음 접했을 때 솔직히 반가움보다 걱정이 먼저 들었습니다. 규제를 늦추는 것이 공급을 늘리는 길이 맞는지, 아니면 또 다른 부실의 씨앗이 되는 건 아닌지 한참 생각했습니다. 자기자본비율 규제 유예, 도대체 무슨 뜻인가요?부동산 뉴스에서 프로젝트파이낸싱(PF)이라는 단어를 처음 봤을 때, 솔직히 그냥 지나쳤습니다. 그런데 최근 건설사 줄도산 얘기가 나오면서 이게 남의 일이 아니라는 걸 느꼈습니다. 여기서 프로젝트파이낸싱(PF)이란 건설사가 아파트나 상업시설 같은 특정 사업을 진행하기 위해 그 사업의 미래 수익을 담보로 자금을 조달..

올해 8월 서울 아파트 평균 매매가격과 전셋값 사이의 격차가 8억9561만원까지 벌어졌습니다. 9억원까지 불과 439만원 남은 셈입니다. 솔직히 이 숫자를 처음 봤을 때 집값이 올랐다는 사실보다 그 '차이'가 더 무겁게 느껴졌습니다. 전세를 살면서 언젠가는 내 집을 마련하겠다고 생각하는 사람에게 이 숫자는 단순한 통계가 아니라 앞으로 메워야 할 자금의 크기처럼 다가오기 때문입니다. 9억 격차의 실체 — 강남보다 강북이 더 빠르게 벌어졌다제가 이 통계를 눈여겨보기 시작한 건 매매가격 자체가 아니라 '매매가격과 전셋값의 갭(gap)'이 어떻게 움직이는지 때문이었습니다. 갭이란 쉽게 말해 전세를 끼고 집을 살 때 실제로 부담해야 하는 금액, 즉 자기 자본이 얼마나 필요한지를 보여주는 수치입니다.출처: KB부동..