규제를 풀면 집이 더 빨리 생길까요? 금융위원회가 2025년 9월 9일, 주택사업장의 프로젝트파이낸싱(PF) 자기자본비율 규제를 2년간 한시 유예하기로 했습니다. 저는 이 소식을 처음 접했을 때 솔직히 반가움보다 걱정이 먼저 들었습니다. 규제를 늦추는 것이 공급을 늘리는 길이 맞는지, 아니면 또 다른 부실의 씨앗이 되는 건 아닌지 한참 생각했습니다. 자기자본비율 규제 유예, 도대체 무슨 뜻인가요?부동산 뉴스에서 프로젝트파이낸싱(PF)이라는 단어를 처음 봤을 때, 솔직히 그냥 지나쳤습니다. 그런데 최근 건설사 줄도산 얘기가 나오면서 이게 남의 일이 아니라는 걸 느꼈습니다. 여기서 프로젝트파이낸싱(PF)이란 건설사가 아파트나 상업시설 같은 특정 사업을 진행하기 위해 그 사업의 미래 수익을 담보로 자금을 조달..

솔직히 저는 토큰증권이라는 말을 들었을 때 그냥 암호화폐의 사촌쯤 되는 것이라고 막연하게 생각했습니다. 그런데 금융위원회가 2027년 2월부터 토큰증권 시장을 단계적으로 확대한다는 발표를 접하고 나서야 이게 단순한 블록체인 실험이 아니라는 걸 깨달았습니다. 주식, 채권, 펀드까지 토큰으로 발행하고, 연간 투자 한도는 최대 1억 원까지 늘어납니다. 이 숫자가 어떤 의미인지, 제가 직접 뜯어봤습니다. 배경과 제도: 토큰증권이 왜 지금 확대되나제가 처음 조각투자를 접한 건 부동산 플랫폼 광고를 통해서였습니다. '1만 원으로 강남 빌딩에 투자'라는 문구가 솔직히 반신반의스러웠는데, 실제로 그 구조를 들여다보니 토큰증권(STO, Security Token Offering)이 핵심 기술로 쓰이고 있었습니다. 여기서..